رئيس "أدفا العقارية" فى حوار لـ «المؤشر»: 2 مليار استثمارات الشركة خلال 2021

أكد المهندس أحمد الشناوي، رئيس مجلس إدارة شركة «أدفا العقارية» وعضو لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، في حوار خاص لـ «المؤشر» أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 700 مليون جنيه في ظل حالة التفاؤل التي تسيطر على السوق العقاري في مصر، وتراجع أسعار الفائدة في البنوك وتوقع الشناوي، أن يصبح العقار الحصان الرابح في 2021.. والى نص الحوار

ماهي الخطة الاستراتيجية للشركة خلال 2021.. وحجم الاستثمارات المستهدفة وكيف سيتم تمويل المشروعات؟ 

لدينا خطة طموحة خلال العام الحالي والخمسة سنوات المقبلة،  ونرى أن الوقت الحالي هو المواتي للاستثمار؛ حيث نسعى إلى تنفيذ مشروعات عقارية بقيمة استثمارية تقدر بحوالى 2 مليار جنيه، وهذه المشروعات في غرب القاهرة بمناطق  أكتوبر والشيخ زايد والشيخ زايد الجديدة. 

وتم تأسيس شركة "أدفا" للتطوير العقاري خلال عام 2019 كشركة مساهمة مصرية وباستثمارات مصرية خالصة، كما أن خطط تمويل مشروعات الشركة ذاتياً دون الإعتماد على الاقتراض من البنوك أو المؤسسات المالية ساعدت على استقرار الوضع المالي للشركة وعدم تأثرها بالأوضاع الاقتصادية الناجمة عن جائحة ڤيروس كورونا المستجد.  

الشيخ زايد تعاني من ندرة غير طبيعية في الأراضي

ماهي آخر تطورات مشروعكم في مدينة 6 أكتوبر؟  

قامت شركة "أدفا" بشراء أرض على مساحة 5 أفدنة خلال شهر سبتمبر 2020 بهدف بناء كمبدوند سكني، فى منطقة الحزام الأخضر غرب القاهرة بمنطقة الشيخ زايد الجديدة، ويضم مشروع الكمبوند عدداً محدوداً من الفيلات تتميز بمواصفات مختلفة بمساحات تبدأ من 300 متر مربع، بجانب احتوائه على كافة الخدمات الأساسية التى يحتاجها أى مجتمع عمرانى متكامل. 

وتنتظر الشركة القرار من وزارة الإسكان للبدء في تنفيذ المشروع، ومن المتوقع أن يضم المشروع 35 فيلا كمرحلة أولى، وهى تعتبر نقطة الإنطلاقة لنا في مشروعات الكمبوندات السكنية، وهدفنا ليس الكم في بناء أكبر عدد من الوحدات، حيث نسعى إلى تقديم خدمة مميزة لعملائنا، وتصل مدة تنفيذ المشروع إلى 3 سنوات بحجم استثمارات قرابة 250 مليون جنيه، الشيء الآخر هو أن منطقة الشيخ زايد تعاني من ندرة غير طبيعية في الأراضي والمشاريع وسيزداد عليها الطلب بشدة في الفترة القادمة مع افتتاح المتحف المصري الجديد وتشغيل مطار سفنكس ووضعها في بؤرة اهتمام الدولة.  

نستهدف تحقيق حجم أعمال بقيمة 700 مليون جنيه خلال العام الحالي

ماهي المشروعات التي نفذتها الشركة منذ انطلاقها وحتى الآن؟ 

 نفذنا قرابة 43 مشروعاً عقارياً ، وتشمل 15 مشروعاً عقارياً خاصة بناء عمائر سكنية منفصلة، ونقوم بتنفيذ 3 مشاريع حالياً داخل بيت الوطن، بالإضافة إلى تنفيذ 25 مشروعاً عقارياً لصالح الغير.  

ماهي حجم أعمال الشركة خلال 2021؟ 

تستهدف شركة "أدفا" للتطوير العقاري تحقيق حجم أعمال بقيمة 700 مليون جنيه خلال العام الحالي، وذلك بفضل المشروعات التى تنفذها الشركة خلال الفترة الراهنة. 

كيف تري قرار الرئيس عبد الفتاح بتأجيل تطبيق قانون الشهر العقاري؟ 

يعتبر قرار الرئيس أكثر من رائع ومناسب جداً، حيث أن تأجيل تطبيق القانون لمدة عامين يساهم في إعطاء الفرصة للمواطنين لتسجيل الوحدة ونشر الثقافة والوعي بأهمية تسجيل الوحدات العقارية في الشهر العقاري، كما أن 95% من الوحدات العقارية في مصر غير مسجلة وهذا رقم كبير جدا لم يتم تطبيق القانون على هذه الوحدات خلال فترة قصيرة بل يحتاج إلى وقت أطول، ويدعم تسجيل الوحدات بالشهر العقاري على تصدير العقاري المصري ومنافسة مصر للحصة السوقية من سوق التصدير العقاري العالمي، وتسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقاري يساعد على بيعها للأجانب بالعملة الصعبة وجذب الدولار للدولة ويصبح مصدر دخل إضافي وهو ما يسمى بتصدير العقار. 

هناك عدد كبير من المشروعات يتم طرحها حالياً في العاصمة الإدارية، هل تعتزم الشركة ضخ أي مشروعات في العاصمة الإدارية؟ 

نركز حالياً على تنفيذ مشروعاتنا في غرب القاهرة بمناطق الشيخ زايد و الشيخ زايد الجديدة و6 أكتوبر، ومن المتوقع أن ندخل في تنفيذ مشروعات بالعاصمة الإدارية وفقاً للخطة المستهدفة للشركة خلال 5 سنوات المقبلة، ولكن بعد انطلاق مشروعاتنا التي بدأت خلال الفترة الراهنة.  

توقعاتكم لمستقبل القطاع العقاري في مصر خلال 2021.. وهل تشهد أسعار العقارات زيادة جديدة؟ 

نتوقع أن مستقبل القطاع العقاري سيصبح الحصان الرابح للاستثمار والعائد بالنسبة للمواطنين خلال 2021، خاصة وأن البنوك خفضت من فوائد الشهادات الإدخارية والوائع، بالإضافة إلى عدم استقرار الذهب، أسعار العقارات سوف تشهد زيادة تترواح مابين 10 إلى 15% نتيجة ارتفاع أسعار الخامات ومنها الحديد والأسمنت وغيرها من المواد الخام الأخري. 

  هل تخطط الشركة لطرح أنشطة عقارية غير سكنية "إداري، تجاري، طبي"؟ 

كل الأفكار والخطط بشأن الأنشطة العقارية مطروحة في مشروعاتنا العقارية، والمطور يجب دائماً أن يدرس السوق واحتياجاته كما يجب أن يتميز بالخيال والابتكار في المنتجات التي يقدمها للعملاء.  

كيف أثر فيروس كورونا على أنشطة الشركة؟

 فيروس كورونا أثر علينا مبدئياً في معدلات نمو الشركة المتوقعة، كما أن التأثير شمل القطاع العقاري بالكامل حيث شهدنا حالة ركود في المبيعات غير طبيعي خلال العام الماضي وتراجع حجم الطلب، ولدينا نظرة تفاؤل لعودة المبيعات إلى سوق العقارات مرة أخري. 

  ماذا عن مشروعات "أدفا" خارج القاهرة، وهل هناك نية للاستثمار في مدينة العلمين الجديدة؟

  بالفعل لدينا نية للتوسع في مدينة العلمين الجديدة خلال العامين المقبلين الدخول إلى المناطق الساحلية وذلك من خلال دراسة الأراضى فى منطقة الساحل الشمالى والعلمين الجديدة وتعاقدنا مع المهندس فتح الله فوزى ليكون مستشارا للتطوير العقارى داخل الشركة وذلك لما يمتلكه من خبرة تساهم فى تحقيق المستهدف للشركة خلال الخمس سنوات القادمة.

ماذا عن مشوار رجل الأعمال أحمد الشناوي في القطاع العقاري؟

  نعمل في سوق العقارات منذ عام 2011 وكانت أول مشروعاتنا عبارة عن عمائر منفصلة، ثم بعد ذلك وإيمانًا بمبدأ التخصص قمنا بإنشاء شركة الشناوي للإنشاءات والمقاولات، وشركة «أفانس» للتصميمات الهندسية، وشركة «أدفا» للتطوير العقاري، ونستهدف من خلال شركة "أدفا" للتطوير العقاري المساهمة في صناعة منتج عقاري متميز، ونسعى إلى أن نمثل قيمة مضافة في قطاع التطوير العقاري.