البنوك للمواطنين: لا استقبال لطلبات تمويل الوحدات الخاصة حتى الانتهاء من شقق الإسكان

أعلن البنك المركزي في 14 مايو الماضي عن بدء تفعيل مبادرة التمويل العقاري بسعر عائد 3 % لمدة 30 عاماً، وعقب إعلان وزارة الإسكان عن بدء حجز الوحدات السكنية المطروحة ضمن مبادرة الرئيس عبدالفتاح السيسي "سكن لكل المصريين 2" لمنخفضي ومتوسطي الدخل توجه المواطنون إلى البنوك لطلب تمويل وحدات خاصة خارج الوحدات المطروح لها كراسات شروط في مكاتب البريد بالمحافظات والمدن المعلن عنها، إلا أن رد البنوك كان: لم نبدأ بعد في استقبال تمويل الوحدات الخاصة بالأهالي.

وأكدت مصادر بنكية مطلعة: على أن البنوك تنتظر الانتهاء من تقديم وحدات الإسكان في مبادرة سكن لكل المصريين 2 المعلن عنها والجاري التقديم لها في الفترة من 8 أغسطس الجاري وحتى 9 سبتمبر المقبل.

وأكدت المصادر: أن البنوك تشهد اقبالًا كبيرًا من المواطنين لطلب تمويل وحدات خاصة حسب ما أعلن في المبادرة، وأنه حتى الآن لم تبدأ في تلقي الملفات.

• إعلان وزاري لم يفعل بعد

وكان الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، قد أعلن عن قيام جهات التمويل باستقبال العملاء الراغبين في الحصول على وحدات سكنية ضمن مُبادرة التمويل العقاري الجديدة، الصادرة من البنك المركزي المصرى بتاريخ 13 يوليو 2021، لمُحدودي ومتوسطي الدخل، وذلك من خلال البنوك أو شركات التمويل العقاري المشاركة بالمُبادرة، بسعر عائد 3 % متناقص، وفترة سداد تصل إلى 30 عاماً. 

 وأعلنت مي عبد الحميد المدير التنفيذي لصنودق الإسكان ودعم التمويل العقاري شروط وخطوات الحصول على وحدة سكنية (خاصة) خارج الإعلانات التى تطرحها وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي وطريقة تمويلها في مبادرة فائدة الـ3% المتناقصة.

وقالت مي عبد الحميد: إنه في حالة رغبة المواطنين الحصول على وحدات سكنية خارجية (وحدات يتم طرحها خارج الصندوق) ضمن مُبادرة التمويل العقاري الجديدة، سواء فئة محدودي أو فئة متوسطي الدخل، يقوم المواطن بالبحث عن الوحدة السكنية المراد شراؤها بنظام التمويل العقاري، على أن تكون مستوفية لشروط المُبادرة كافة وهذه هي الشروط:

1ـ يمكن أن تكون الوحدة السكنية تابعة لشركة عقارية أو أحد البنوك أو فرد عادي

2ـ يشترط أن تكون الوحدة السكنية محل التمويل مُسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل، ولا يوجد عليها أي مخالفات مالية أو عقارية

3ـ يتم التقدم بطلب لإحدى جهات التمويل (البنوك أو الشركات الداخلة في المبادرة كممولة للوحدات)، والتى تقوم بدورها بتقييم حديث يعكس القيمة الحالية للوحدة السكنية المراد تمويلها من قبل أحد المقيمين العقاريين المدرجين بقوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزي المصرى.

4ـ  يُشترط أن تكون الوحدات السكنية محل التمويل بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحي أو الموسمي وأن تكون كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.

وأكدت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، على أن المُبادرة لم تضع قيوداً على مساحة الوحدة السكنية محل التمويل العقاري (أي مساحة)، ولكن تم الاستناد إلى عدد من الشروط أكثر تيسيراً، فالحد الأقصى لصافي الدخل الشهري لمحدودي الدخل يبلغ للفرد 4500 جنيه، وللأسرة 6 آلاف جنيه، ويتم تحديد سعر الوحدة السكنية وفقاً لما يحدده صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، على أن تكون الدفعة المقدمة المسددة من العميل 10 % من إجمالي قيمة الوحدة كحد أدنى، مُشيرة إلى أن المواطن محدود الدخل يحصل على دعم مباشر وغير مباشر من قبل الدولة بما يساوي نصف قيمة الوحدة السكنية تقريباً.

وأشارت مى عبدالحميد، إلى أنه بالنسبة للمواطنين متوسطي الدخل، يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري للفرد 10 آلاف جنيه، وللأسرة 14 ألف جنيه، والحد الأقصى لسعر الوحدة السكنية يصل إلى 1.1 مليون جنيه على أن تكون الدفعة المقدمة المسددة من العميل 15 % من إجمالي قيمة الوحدة كحد أدنى، أما إذا ما تراوح سعر الوحدة ما بين 1.1 مليون إلى 1.4 مليون جنيه فإن قيمة الدفعة المقدمة المسددة من العميل كحد أدنى تبلغ 20 % من إجمالي قيمة الوحدة.

شروط الاستفادة من المبادرة

فيما يخص العملاء المُستفيدين من المُبادرة يشترط أن يكون المستفيد مصرياً، مع إمكانية استفادة أصـحاب المهن الحرة والحرف وذوي الاحتياجات الخاصة ممن لهم دخل، وأصحاب المعاشات والمستفيدين منها بحيث لا يتعدى عمر المستفيد 75 عاماً بنهاية مدة التمويل، كما اشترطت المُبادرة الجديدة عدم استفادة العميل أو الأسرة (شاملة الأولاد القصر) من مبادرات التمويل العقاري السابقة، مع إتاحة التمويل لوحدة سكنية واحدة فقط في إطار المُبادرة الجديدة، ولن يتم تطبيق شروط المُبادرة الجديدة عند إجراء الدراسة الائتمانية لملفات المُتقدمين على الإعلانات السابقة لمحدودي الدخل، حيث سيتم العمل وفقاً للشروط الخاصة بكل إعلان في ضوء المُبادرات السابقة.

• اقرأ أيضا:

• ننشر تفاصيل كراسة شروط حجز وحدات منخفضي ومتوسطي الدخل (نموذج)