المستندات المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء في المدن الجديدة والمحافظات

يعرض لكم المؤشر في السطور التالية المستندات المطلوبة للتقدم بطلب التصالح على مخالفة بناء وفقًا لقانون التصالح الجديد (رقم 187 لسنة 2023).

المستندات المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء

صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.

المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.

إيصال سداد رسم فحص الطلب، وإيصال سداد مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع وفقًا للفئات المحددة في المادتين (6) و(7) من اللائحة.

نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدة من مكتب هندسي أو مهندس نقابي (تخصص مدني أو عمارة).

تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، صادر من:

مكتب هندسي استشاري.

مهندس استشاري مقيد بنقابة المهندسين (متخصص في تصميم المنشآت الخرسانية أو المعدنية).

أحد المراكز البحثية أو كليات الهندسة، مع توقيع مهندس استشاري متخصص.

ملاحظة: في حالة المباني التي لا تزيد مساحتها عن 200 متر مربع ولا يجاوز ارتفاعها 3 أدوار، يكفي تقرير من مهندس مقيد بنقابة المهندسين وفقًا للنموذج رقم (2 ب).

شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير، صادرة من نقابة المهندسين.

نسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء وصورة الترخيص (إن وجد).

شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص (للمخالفات الواقعة بنطاق وحدات الإدارة المحلية).

ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد (في حالة التعدي على أراضي الدولة مملوكة ملكية خاصة).

المستندات الدالة على تاريخ المخالفة البنائية

شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظة تفيد تاريخ ارتكاب المخالفة ووصفها وإحداثيات الموقع (في الحالات التي يمكن إثباتها بالتصوير الجوي).

تقرير معاينة من اللجان الفنية المختصة أو أي جهة إدارية.

مستند دال على تاريخ توصيل المرافق (كهرباء - مياه - غاز - تليفون - إنترنت).

مستخرج رسمي من مصلحة الضرائب العقارية.

عقود بيع أو إيجار مثبتة التاريخ.

صورة من القمر الصناعي صادرة من جهة رسمية.

تقرير هندسي يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة، صادر من كليات الهندسة أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.

مستندات إضافية لحالات محددة

• في حالة التعدي على حقوق الارتفاق:

عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، مع الموافقة على تقنين التعديات.

• في حالة تجاوز قيود الارتفاع:

شهادة منسوب لأعلى نقطة بالعقار، صادرة من الهيئة المصرية العامة للمساحة أو إدارة المساحة العسكرية.

إحداثيات المبنى محل المخالفة، معتمدة من الجهات الإدارية.

• في حالة المخالفات بالعقارات الواقعة داخل المناطق ذات القيمة المتميزة:

خريطة مساحية مثبت بها تطابق المبنى مع خطوط التنظيم، معتمدة من الجهة الإدارية.

صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح.

إقرارات وشهادات

إقرار بصحة المستندات والبيانات المرفقة بالطلب (وفقًا للنموذج رقم 1).

شهادة استلام الطلب من الجهة الإدارية المختصة (وفقًا للنموذج رقم 3)، تفيد رقم الطلب وتاريخ قيده والمستندات المرافقة.