"بالم هيلز منصور" تمارس التضليل في التسويق العقاري لمشروع باديا بأكتوبر الجديدة

تضليل المواطنين وسحب أقدامهم واستغلال حاجاتهم أساليب توصف بأنها عمليات "نصب" تمارسها شركات التسويق العقاري صغيرها وكبيرها على حد سواء.

انتشر إعلان تسويقي لشركة بالم هيلز المملوكة لرجل الأعمال ياسين منصور أعلنت فيه الشركة عن طرح وحدات سكنية في مشروع باديا بأكتوبر الجديدة بقسط يبدا من 7000 جنيه ويكون ذلك بأقل مقدم وكذلك مع نظام تقسيط يصل إلى اثنى عشر عام لكل مشروعاتها، وذلك بمناسبة احتفال شركة التطوير العراقي بمرور حوالي خمسة وعشرون عام 25 عام على إنشاء الشركة التي تعتبر من أكبر وأهم شركات المطورين العقاريين.

حقيقة شقق باديا أكتوبر الجديدة

أوضحت شركة بالم هيزل بأن العرض الخاص بالتقسيط يكون على كافة مشروعات الشركة التي تتواجد في كل من التجمع الخامس، والشيخ زايد والساحل الشمالي ومدينة 6 أكتوبر، وأضافت أنه يمكن دفع نسبة 1.05% من ثمن الوحدة وبذلك سيتم التقسيط حتى 12 سنة، مع توفير أنظمة سداد مختلفة والتي تكون متناسبة مع كافة الشرائح، كما انه يمكن للأشخاص دفع مقدم بنسبة 5% كما يمكن أيضا تقسيط المبلغ المتبقي لقيمة الوحدة السكنية ويكون ذلك على حوالي 10 سنوات.

انتشر الإعلان الذي أصبح ترندتحت عنوان بالم هيلزتنافس وزارة الإسكان في التقسيط، واتضح أن الشركة مارست واحدة من أساليب التضليل في التسويق أو ما يمكن أن يطلق عليه "النصب العقاري"، لأن حيقية العرض عكس ما أعلنت عنه، وأن ثمن الشقق غالٍ جدًا والمقدمة ما هي إلا ثمن استمارة الحجز وبعدها إذا أراد العميل التراجع فقد قيمة الحجز ولن يستطيع استردادها. سعر الشقة التي تقدمها الشركة فى مشروع باديا بمدينة 6 أكتوبر الجديدة، شقة مساحتها 111 متر، استلام بعد 4 سنين، يبلغ سعرها 9 ملايين و500 ألف جنيه، ولا يوجد تسليم فوري كما يتوقع المواطنين حسب الإعلان، هذه المبالغ مقسمة على 12 سنة في كل سنة ملايين تدفع بالإضافة إلى القسط الشهري المتزايد 7200 التي أعلنت عنه الشركة وهي كالآتي:   

التفاصيل كاملة

السنة الأولى: في شهر يناير من 2025، يتم دفع مقدم ونسبته 1.5% من إجمالي قيمة الوحدة ما يعني143 ألف جنيه، في شهر فبراير يتم دفع 1.5% أخرى بقيمة 143 ألف جنيه، في شهر مارس يتم دفع 0.12% من قيمة الوحدة ما يعني 11.461 جنيه، ومن شهر أبريل لشهر ديسمبر يستمر القسط الشهري 11.461 جنيها.

في شهر ديسمبر العميل مطالب بدفع 4% من قيمة الوحدة ما يعني دفع382 ألف جنيه، ويصبح في السنة الأولي مطلوب دفع 525 ألف جنيه.

في السنة الثانية، يرتفع نسبة القسط، ليكون 14.327 جنيه بداية من شهر يناير حتي شهر نوفمبر، أما في شهر ديسمبر يكون مطلوب من العميل دفع 4.25% من قيمة الوحدة، ما يعني 406 ألف جنيه.

السنة الثالثة، يتم رفع نسبة القسط الشهري، ليكون 18 ألف جنيه، بما يعادل 0.19% من قيمة الوحدة، ويستمر حتى شهر نوفمبر، وسيكون مطلوب من العميل الدفعة السنوية في شهر ديسمبر من كل سنة، وتصل لـ 430 ألف جنيه.

السنة الرابعة: يرتفع القسط الشهري، ويصبح مطالب العميل بدفع 0.28% من قيمة الوحدة أي ما يعادل 27 ألف جنيه في الشهر، ويبدأ من شهر يناير حتي نوفمبر، ويكون مطلوب منه في شهر ديسمبر نسبة 5% من قيمة الوحدة أي 454 ألف جنيه.

السنة الخامسة سترفع الشركة النسبة لتصل لـ 0.28% من قيمة الوحدة، ما يعني مطالب العميل بدفع قسط شهري 27 ألف جنيه، ويستمر حتى شهر نوفمبر، وفي شهر ديسمبر مطلوب من العميل دفع 5% من قيمة الوحدة 478 ألف جنيه

السنة السادس  

يستمر القسط الشهري وهو 27 ألف جنيه حتى نهاية الـ 12 سنة، ولكن وترتفع النسبة التي تدفع نهاية كل سنة، وتكون فى السنة السادسة 5.2% من قيمة الشقة بمبلغ 502 ألف جنيه

السنة السابعة:  27000 × 11 = 297 822 ألف جنيه سنويا

السنة الثامنة: 27000 × 11 = 297 مطلوب من العميل 847 ألف جنيه سنويا

السنة التاسعة  27000 × 11 = 297 مطلوب إجمالي 846 ألف جنيه سنويا

السنة العاشرة 27000 × 11 = 297 مطلوب 894 ألف جنيه في سنويا

السنة الحادية عشر  27000 × 11 = 297 مطلوب 918 ألف جنيه سنويا

السنة الثانية عشر 27000 × 11 = 297 مطلوب 918 ألف جنيه سنويا

وفي نهاية الـ12 سنة يكون مطلوب من العميل ما يفوق الـ9 ملايين جنيه ثمن الوحدة.