«العاشر من رمضان» تُحسن استغلال أصولها العقارية.. بيع أرض مصنع بزيادة 40 مليون عن قيمته التقديرية بمزاد علني

أحسنت شركة العاشر من رمضان ـ واحدة من إحدى شركات وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ـ استغلال محفظتها العقارية، من خلال المزاد العلني الذي أجرته الشركة لبيع أرض مصنع مملوك لها في المنطقة الصناعية B1 بمدينة العاشر من رمضان يوم الثلاثاء الموافق 26/12/2023.

استطاعت الشركة في المزاد العلني أن تتخطى التقييم العقاري للبيع من اللجنة المختصة المشكلة بفارق سعر يقرب من الـ40 مليون جنيه زيادة عن سعر التقييم العقاري خلال المزاد العلني الذي تم على مرحلتين في يومين متتاليين، وذلك في ضوء موافقة الجمعية العمومية غير العادية للشركة على بيع قطعة الأرض ملك الشركة بالمنطقة الصناعية B1 بمدينة العاشر من رمضان.

عُقد المزاد يوم الثلاثاء الموافق 26/12/2023، حيث اجتمعت اللجنة المختصة طبقًا للقرار الإداري رقم 127 بتاريخ 10/12/2023 بكامل تشكيلها بمقر الشركة بمدينة العاشر من رمضان، لإجراء المزاد العلني لبيع قطعة الأرض الأولى رقم (أ) بالمنطقة الصناعية B1 ملك الشركة، وتم إعداد كراسة الاشتراطات المعدة للمزاد، وتم بيع 22 كراسة شروط لقطعة الأرض رقم (أ) بالمنطقة الصناعية B1، وقام المتزايدين بسداد قيمة التأمين الابتدائي لدخول المزاد بقيمة 400 ألف جنيه.

تقدم على قطعة الأرض رقم (أ) بالمنطقة الصناعية 22 فرد وشركة وهم: «مؤمن صلاح، سهام عبد الغفار، شركة قنديل للزجاج، شركة ستايرو تك، شركة الشمس للصباغة والتجهيز، شركة المنجم الذهبي، شركة ووتر إكسبريس، فؤاد أبو وردة، شركة العمدة للصناعات النسيجية، شركة الرخاء تكس للنسيج، مصنع الكو للصناعات الكهربائية، فيرما التربرايزس، سليمان البقري، سامي حسن، شركة إيه تي سي، منصور أحمد منصور وأسامة عفيفي، أحمد الغمري، محمد حسن،شركة جيوبلاستيك للصناعات المتقدمة، حسين رمضان، محمود خليل، شركة القويدر بلاست».

وقام جميع المتزايدين بإثبات أسعارهم باستمارة العرض المالي المرفق بكراسة الشروط، وكان أعلى سعر مقدم من شركة العمدة للصناعات النسيجية بمبلغ 3551 جنيه للمتر، وتم الوصول بالمزايدة لأعلى سعر بمبلغ 6155 جنيه للمتر من الأرض شاملة الإنشاءات المقامة عليها، وقُدم السعر من المتزايد منصور أحمد وأسامة عفيفي، لمساحة قطعة الأرض رقم (أ) بالمنطقة الصناعية B1، بمساحة 9153 متر تحت العجز والزيادة شاملة عنبر التصنيع المقام عليها.

وأطلعت اللجنة المختصة على القيمة التقديرية لسعر المتر مربع من المساحة (1) المعتمدة من السلطة المختصة بالظرف المغلق المرسل من رئيس مجلس إدارة الشركة والبالغة قدرها 3565 جنيه للمتر، على أساس البيع بدفعة 30% والباقي على 3 سنوات، وبسعر 3390 جنيه للمتر في حالة السداد الفوري.

ونجحت لجنة البيع بالوصول إلى سعر البيع 6155 جنيه للمتر، بأعلى من سعر المتر المقدر بفارق 2590 جنيه للمتر وبإجمالي للمساحة المباعة بمبلغ 23 مليون و760 ألف جنيه، بخلاف المصروفات الإدارية 1.6%، وعمولة دلالة 5%، ليصل إجمالي البيع لمساحة القطعة رقم (1) بمساحة 9153 متر سعر 60 مليون و449 ألف جنيه، على أن يتم سداد المصروفات الإدارية 1.6%، وعمولة الدلالة 5%، وباقي المقدم 30% خلال 3 أيام من تاريخ جلسة المزاد وتقديم شيكات بباقي الثمن 70% على أقساط نصف سنوية لمدة 3 سنوات، ويبدأ أول قسط بعد 3 أشهر من تاريخ المزاد.

وفي اليوم التالي أجرت اللجنة المختصة المزاد الثاني على قطعة الأرض رقم (ب) بالمنطقة الصناعية B1، بمدينة العاشر من رمضان بمساحة 8730 متر تحت العجز والزيادة، وكان أعلى سعر بالعرض المالي المرفق بكراسة الشروط، مقدم من شركة الفرسان للخرسانة بسعر 2500 جنيه للمتر، وتم الوصول بالمزايدة لأعلى سعر بمبلغ 4603 مُقدم من المتزايد منصور أحمد وأسامة عفيفي.

واطلعت اللجنة على القيمة التقديرية لسعر المتر من المساحة (ب) المعتمدة من السلطة المختصة بالظرف المغلق المرسل من رئيس مجلس إدارة الشركة والبالغ قدرها 2820 جنيه للمتر، على أساس البيع بدفعة 30% والباقي على 3 سنوات وبسعر 2679 جنيه للمتر في حالة السداد الفوري، ووصلت لجنة المزاد بالبيع بأعلى من السعر التقديري بفارق 1783 جنيه للمتر وبإجمالي فارق 15 مليون و565 ألف جنيه عن إجمالي القمية التقديرية، بخلاف المصروفات الإدارية 1.6%، وعمولة الدلالة 5%.

وقال المهندس مجدي فرحات، رئيس مجلس إدارة شركة العاشر من رمضان: إن الشركة تحرص على تعظيم الاستفادة من أصول ومحفظة الشركة العقارية، بالإضافة إلى التوسع في المشاركة بالمشروعات الإنشائية الكبرى التي تقيمها الدولة ومنها المشروع القومي والمبادرة الرئاسية مشروع «حياة كريمة» في قرى محافظات مصر.

وتعد شركة العاشر من رمضان نموذجًا ناجحًا لإحدى شركات وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة في تعظيم الاستفادة من محفظتها العقارية، ومشروعاتها السكنية والتجارية، وتخطت حجم أعمالها في العام الماضي حاجز المليار و250 مليون.