محمد خلف الله رئيس جهاز 15 مايو في حوار لـ«المؤشر»: كانت أُمنيتي أن تأخذ المدينة مكانتها اللائقة بين المدن الكبرى

ـ مدينة 15 مايو قبلة الجنوب وأكثر المناطق التي يرغب المواطن في جنوب القاهرة السكن بها ـ هناك إقبال غير عادي من المستثمرين على قطع الأراضي الصناعية بالمدينة ـ يتم رفع كفاءة المدينة بالكامل وانتهينا من المرحلة الأولى والثانية وجارٍ حاليا رفع كفاءة المرحلة الثالثة ـ مكتب رئيس الجهاز أقرب إلى مواطن مايو من بيته.. وغرفة مركزية للطوارئ على مدار اليوم ـ المدن الجديدة «الوردة التي تزين جمهورية مصر العربية» ـ جهاز مدينة 15 مايو يعمل بروح الفريق.. وهذا من حُسن حظي ـ تلقينا في فترة التصالح ما يقرب من 600 طلب.. وتم الإنتهاء من معظمها  1008 وحدة سكنية بزهور مايو سيتم تسليمها لمستحقيها.. والأسماء خلال أيام

نحن نعمل هنا في جهاز مدينة 15 مايو نعمل بروح الفريق الواحد وهذا من حسن حظي، وبهذا العمل الجماعي المشترك أصبحت كل الأمور بفضل الله ميسرة، هكذا بدأ المهندس محمد خلف الله حديثه، مضيفًا:  كان لي حُلم أن أرى مدينة 15 مايو في الوضع الذي أتمناه لها منذ أن كنت نائبًا بالجهاز وتم تصعيدي لرئاسة الجهاز، فمدينة 15 مايو ليست أقل من أي مدينة من المدن الكبرى بل هي من أقدم المدن وجاءت عليها فترة لم تأخذ حقها ولم يتم مراعاتها بالشكل اللائق بها، ومع مجموعة العمل الموجودة في الجهاز ـ ومعظمهم من الشباب ـ بدأنا إعادة الهيكلة وإعادة المخططات.. وإلى نص الحوار.

 

•    في البداية حدثنا عن المشروعات السكنية بالمدينة؟

مشروعات الإسكان في مدينة 15 مايو حيوية؛ فهي قبلة الجنوب وأكثر المناطق التي يرغب المواطن في جنوب القاهرة السكن بها، لذلك تم اختيارها في مراحل مشروعات الإسكان «الأولى، والثانية، والثالثة» التي يتم تنفيذها على مستوى مراحل الإسكان بكل المدن الجديدة، وتم في المدينة تنفيذ 24888 وحدة سكنية، بالإضافة لـ1512 وحدة إسكان «دار مصر» للإسكان المتوسط، علاوة على أنها تضم 4 مراحل سكنية بما يعادل تقريبًا 48 مجاورة، غير الإسكان العائلي «1،2،3»، ومدينة 15 مايو تميزت على نفسها في قطاع الإسكان لذلك تم اختيارها في المراحل الأولى ومبادرة سكن لكل المصريين لتنفيذ الإسكان المنخفض والمتوسط، ونحن نسابق الزمن في هذه المشروعات لتنفيذ خطة الرئيس.

•    على مستوى المبادرة الرئاسية سكن لكل المصريين كم عدد الوحدات المنفذة في المدينة؟

مشروع سكن «لكل المصريين» يضم 465 عمارة بإجمالي 11160 وحدة سكنية، ونحرص على عقد اجتماعات مستمرة مع مسئولي الشركات العاملة بالمشروع للوقوف على ما تم إنجازه من أعمال وما يترتب عليه من سرعة الأداء في إنجاز الأعمال المتبقية حتى يتم إنهاء المشروع في مواعيده المحددة، طبقًا للبرنامج الزمني للأعمال ليتثنى تسليم الوحدات السكنية لمستحقيها في مواعيدها المقررة طبقًا لتوجيهات وزير الإسكان ومجلس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ونسب إنجاز تنفيذ الوحدات بالمشروع تخطت الـ 50%، والقيمة المالية تخطت الـ 3 مليارات جنيه.

•    وماذا عن الخدمات المنفذة في هذه المشروعات السكنية؟

مشروعات الإسكان (الاجتماعي ـ والمتوسط ـ والفاخر)، يتوافر بها كافة الخدمات التي يحتاجها ساكني المدينة من مدارس، ومستشفيات، وملاعب، ومراكز طبية، ومحال تجارية، وأسواق، فنحن نتحدث عن بيئة عمرانية متكاملة للمعيشة والحياة، وكل هذا يتم وفق مخططات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ووزارة الإسكان في تنفيذ مثل هذه المشروعات العمرانية التي تهدف لحياة مريحة ومتكاملة للمواطنين وساكني هذه المناطق.

•    ما بين القديم والجديد تفاصيل من الإنجازات.. حدثنا عن زهور مايو ومتى يتم التسليم؟

مخططات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة؛ مخططات متناسقة تبدأ وتنتهي من حيث الإكتمال، ولا يوجد مجتمع عمراني يتم تنفيذه إلا عندما يكون مخططًا له تخطيطًا جيدًا، وعندما نتحدث عن منطقة زهور مايو «الزرايب سابقا»، فنحن أمام مدينة متكاملة بها مدارس وحضانات وأسواق تجارية، ومركز طبي، وملاعب وأندية وملاعب مفتوحة، والمشروع أكتمل نهائيًا وجاهز للتسليم، وتم حصر عدد المستفيدين وتم إعداد كشوف بهم وخلال أيام قليلة سيتم إعلان الأسماء النهائية لتسليم الوحدات لمستحقيها مكتملة الفرش والتأسيس وفقا لتوجيهات فخامة رئيس الجمهورية.

•    كم عدد الوحدات.. وكيف تم اختيار المستحقين؟

 عدد الوحدات التي تم تنفيذها في مشروع زهور مايو 1008 وحدة سكنية، وعدد المستفيدين سيتم الإعلان عنهم قريبا بإذن الله، والاختيار كان لأبناء المنطقة ممن تضرروا من أحداث السيول وثبُت يقينا أنهم كانوا متواجدين في منطقة (الزرايب سابقا)، ووفقًا لتوجيهات فخامة الرئيس فإن الوحدات سيتم تسليمها مكتملة الفرش والغرف كلها مكتملة الاثاث من مستلزمات والأجهزة الكهربائية، وهي هدية الدولة لمتضرري السيول وسيتم سداد مقابل الانتفاع نظير أعمال الصيانة مقابل الانتفاع الشهري بمبلغ لا يزيد عن 350 جنيه كمرحلة أولى «حتى نستطيع الحفاظ على الصيانة لحي الزهور».

•    بلغة الأرقام.. ماذا عن حجم الاستثمارات بالمدينة؟

هنا نتحدث عن مدينة أعيد تخططيها بشكل مثالي وأصبحت شريان للفرص الاستثمارية، وحجم الاستثمارات بـ15 مايو كبير، ولو تحدثنا عن الاستثمارات الخاصة في المدينة؛ فهي تتجاوز المليار جنيه، وكل قطع الأراضي التي تم طرحها تم الإقبال والتزاحم عليها بل وزاد سعرها، أما ما يتعلق بحجم استثمارات مشروعات المدينة؛ فهي  تجاوز الـ9 مليارات جنيه، ولو اشرنا إلى خطة الإسكان ضمن مبادرة فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي في مبادرة سكن لكل المصريين فنحن نتحدث عن خطة مشروعات سكنية تتجاوز الـ8 مليار جنيه، بالإضافة لمشروعات البنية التحتية ورفع كفاءة الطرق وتجميل مداخل المدينة وغيرها.. وهنا نتحدث عن أرقام كبيرة وهذا ما يؤكد أن مدينة 15 مايو أصبحت مستقبل قطاع جنوب القاهرة.

•    ماذا عن مستقبل الفرص الصناعية بـ15 مايو؟

منطقة 15 مايو تضم منطقتين صناعيتين، تم رفع كفاءة أحدهما وهي المنطقة الصغيرة وحاليًا جارٍ رفع كفاءة المنطقة الكبيرة، وانتهزنا هذه الخطوة لإعادة استغلال الأراضي التي كانت غير مخططة وغير مستغلة بشكل مثالي، وهذا أسفر عنه تقسيم بعض الأراضي المحيطة بالمنطقة الصناعية وهي من الشواغر، وحاليا يتم طرح هذه القطع الصناعية عبر بوابة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للمستثمرين لتحقيق المردود المطلوب منها، ففي المنطقة الصناعية نحن أمام خُطوتين بدأتا بالفعل: وهما رفع الكفاءة، وإعادة استغلال للأصول، وهناك إقبال غير عادي من المستثمرين على قطع الأراضي الصناعية؛ لأن سعرها المُدعم من الدولة في حدود 1200 يجعل الإقبال عليها كبير جدًا، وأقل قطعة يتزاحم عليها بالعشرات في مراحل الطرح والتخصيص من قبل بوابة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التي تتيح هذه الخدمة بعرض فرص الاستثمار بكل مدينة على بوابتها أول كل شهر ويستمر التقديم وتلقي الطلبات حتى منتصف الشهر، بعدها تُرفع القطع ويتم طرح قطع أخرى متنوعة الأنشطة مع بداية كل شهر ميلادي جديد.

•    هل هناك أي تعاملات على هذه القطع عبر الجهاز مباشرة؟

كل قطع الأراضي والفرص الاستثمارية الموجودة بالمدينة يتم إتاحة عرضها وفق القواعد الرسمية واللائحة التي وضعتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وتتطبقها عبر بوابتها الإلكترونية.

*ماذا عن الفرص التجارية الأخرى؟

طرحنا عدد من المحال التجارية بأنشطة مختلفة، وكان الإقبال عليها كبير بل فاقت الأسعار التي كنا نتوقعها، وتباعًا يتم طرح عدد من المحال التجارية بأنشطة مختلفة ليكون هناك مجتمع سكنى متكامل به كافة الخدمات وليتم توفير جميع الخدمات بجميع المراحل بالمدينة تيسيراً على المواطنين لتلبية احتياجاتهم من السلع والخدمات.. وعلى سبيل المثال لا الحصر، تم طرح 27 محلاً تجارياً وصيدلية ومخبز بلدي بمساحات تتراوح من ( 20م2 : 77م2) بمختلف الأسواق التجارية بالمدينة، ويتم البيع في مزاد علني سيتم في جلستي المزاد، يومي الإثنين 23/1/2023، والأربعاء 22/3/2023، وتم إتاحة كراسات الشروط والمواصفات بمقر جهاز المدينة  لمن يرغب من المواطنين في دخول المزادات.  

•    كيف يتم التعامل مع كل أشكال المخالفات التي قد توجد بالمدينة؟

لدينا كونترول مُحكم في هيئة المجتمعات العمرانية التي تختلف عن مثيلتها من المدن، فهناك كنترول من الهيئة، والأجهزة، وشرطة التعميرعلى كل أنواع المخالفات، وأي مخالفة يتم رصدها فورًا وإزالتها وغير مسموح بها، والمواطن في مدينة 15 مايو مُلتزم جدًا، والمخالفات التي تم رصدها وإزالتها أعطت نوع من الردع الفوري للمخالفين، ورسالة للجميع بعدم تكرار مثل هذه المخالفات، وكانت النقطة الأهم في الحد من هذه المخالفات، هي: قانون التصالح الذي فتح الباب لإنهاء النزاعات والمخالفات التي كانت موجودة، حتى لو كان هناك مخالفات فمع قانون التصالح وتقدم الناس للتصالح عليها انتهى النزاع القائم، وأصبح الوضع شرعي بقوة قانون التصالح بعد أن سدد المخالفين رسوم المخالفة، وهذا ما أعطى فرصة للناس لتقنين أوضاعها المُخالفة، وأعطانا فرصة في استخدام روح القانون لتطبيق الإجراءات، وهذا ما وضع حدًا فاصلًا حتى لا يتكرر أي نوع آخر من المخالفات.

•    كم تلقيتم كجهاز مدينة من طلبات تصالح في هذه الفترة؟

تلقينا في فترة التصالح على مخالفات البناء ما يقرب من 600 طلب وتم الإنتهاء من معظمها بالتنسيق مع اللجان المعنية من نقابة المهندسين، وقطعنا شوطا كبيرًا من هذه الطلبات، وفي المخالفات المتكررة تم التواصل بمعاملتها بالمعاملات المشابهة بعد المعاينة، وخلال فترة وجيزة سنكون قد انتهينا من كافة طلبات التصالح على المخالفات.

•    لكل مدينة تحديات.. ما التحديات التي تواجهكم في 15 مايو؟

نحن نعمل هنا في جهاز مدينة 15 مايو بروح الفريق وهذا من حسن حظي، ومع التحديات أصبحت كل الأمور بفضل الله مُيسرة، والتحدي الشخصي أن لي حلم «أن أرى مدينة 15 مايو في الوضع الذي أتمناه لها»، فمدينة 15 مايو ليست أقل من أي مدينة من المدن الكبرى؛ بل هي من أقدم المدن، ومرت عليها فترة لم تأخذ حقها ولم يتم مراعاتها بالشكل اللائق بها، لكن مع مجموعة العمل الموجودة في الجهاز ـ ومعظمهم من الشباب ـ بدأنا إعادة الهيكلة وإعادة المخطط، وإعادة ضبط المحاور وتقييم الأصول، والتخطيط، وتجميل المدينة، ووضع محاور أساسية وحل معظم المشاكل التي كانت موجودة قديمًا، والموضوع كان مرهقًا جدًا، لكن ولله الحمد بدأ يؤتي ثماره، وإنتاجه بدأ يظهر على السطح، وتجلى ذلك عندما رأينا إقبال المواطنين والمستثمرين، وعندما رأينا رغبة الهيئة في دعم المدينة لما بها من فرص استثمارية واعدة، وهذا ما أعطانا جميعًا دافعًا للنجاح لوضع المدينة على خريطة ما تستحقه بين المدن الجديدة.

•    وماذا عن شكاوي المواطنين.. كيف يتم التعامل معها؟

نحن متواجدون على مدار الساعة، ولا نترك الجهاز إلا في ساعات متأخرة من اليوم، وبالتالي المواطن يجد مكتب رئيس الجهاز أقرب إليه من بيته، بالإضافة إلى أن العلاقات العامة بالجهاز من خلال «الصفحة الرسمية، والخطوط الساخنة»، تتواصل مع المواطنين على مدار الـ24 ساعة، في تلقي الشكاوي بصفة دورية لحلها، بالإضافة لوجود غرفة عمليات مركزية بالجهاز لمواجهة أي حدث طارئ، ويتم التعامل معه مباشرة وبشكل فوري، وهذا ما يجعل المدن الجديدة «الوردة التي تزين جمهورية مصر العربية».

•    ماذا عن مشروعات البنية التحتية بالمدينة؟

يتم رفع كفاءة المدينة بالكامل، وانتهينا من رفع كفاءة المرحلة الأولى والثانية وجارٍ حاليا رفع كفاءة المرحلة الثالثة، وهناك أعمال تنفيذ للطرق لربطها بدائرى المدينة، وأعمال تجميل لمدخل المدينة ومنطقة النرجس ومنطقة الـ١٠٠ فدان، وإنشاء محاور رئيسية لربط الطرق الرئيسية بالمدينة، بالتزامن مع الانتهاء من أعمال المرافق وأعمال الطرق الرئيسية والفرعية بمنطقة الـ١٠٠ فدان لتتكامل جميع الخدمات من مياه وصرف وطرق .

•    وماذا عن مخالفات الوحدات السكنية التي تم تخصيصها وتعامل المواطنين عليها؟

جهاز المدينة يستمر في حملات الضبطية القضائية الصباحية والمسائية على مناطق الإسكان الاجتماعي بالمدينة، للتأكد من التزام المواطنين بشغل وحداتهم السكنية ومنع أي مخالفات، ففي آخر حملة تم تحرير 10 محاضر مخالفة تأجير.